La plusvalía no se pagará si el inmueble no se ha revalorizado
La plusvalía es el impuesto que se impone a un terreno o bien inmueble en el momento de su venta por el aumento de su valor desde que se compró. Es un impuesto que siempre ha estado rodeado de polémica. En esta ocasión, nos encontramos con una sentencia del Tribunal Constitucional.
Según el Tribunal el objetivo del impuesto es el «incremento de valor» que pudieran haber experimentado los terrenos durante un intervalo de tiempo, sin embargo, esto se une a la titularidad del terreno durante un tiempo computable (mínimo 1 año, y 20 años máximo). Por tanto, basta con ser titular de un terreno de naturaleza urbana para que sea sometido al impuesto. La cuantificación se realiza de forma automática, aplicando al valor que tenga ese terreno a efectos del IBI al momento de la transmisión, de un porcentaje fijo por cada año de propiedad.
Con la normativa actual, el solo hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana durante un determinado periodo temporal implica necesariamente el pago del impuesto, incluso cuando no se ha producido un incremento del valor del bien o, más allá, cuando se ha producido un decremento del mismo. Esta circunstancia, explica el Alto Tribunal, impide al ciudadano cumplir con su obligación de contribuir “de acuerdo con su capacidad económica (art. 31.1 de la Constitución)”.
El tribunal concluye que a partir de ahora corresponde al legislador llevar a cabo “las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”.
De igual manera Todos los cobros de plusvalías sin incremento real del valor del inmueble son nulos y por tanto se puede reclamar la devolución al ayuntamiento de turno. Si se niegan a devolver la cuantía cobrada de forma inconstitucional, el particular podría reclamarla en el juzgado.
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